Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) geleneksel “satış” modelinin dışına çıkarak başlatacağı “Kiralık Sosyal Konut Projesi”, sadece dar gelirli için bir nefes borusu olmayı değil, aynı zamanda kontrolden çıkan kira piyasasını regüle etme hedefini de taşıyor. Devletin “ev sahibi,” vatandaşın ise “güvenilir kiracı” olacağı bu yeni sistem, Türkiye’nin sosyal konut politikasında bir milat olabilir. Peki, bu sistem nasıl işleyecek ve en önemlisi, kiralar ne kadar olacak?
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından sinyalleri verilen ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından detaylandırılan proje, TOKİ’nin arsa ve inşaat kapasitesini kullanarak on binlerce konut üretmesini öngörüyor. Ancak bu kez konutlar satılmayacak, mülkiyeti devlette kalacak. Bu stratejik kararın iki temel amacı var:
Konut Stokunu Koruma: Satış odaklı projelerde, sosyal konutlar bir süre sonra ikinci el piyasasına dahil olarak ticari bir metaya dönüşebiliyor. Kiralama modelinde ise konutlar daima kamu mülkiyetinde kalacağı için, devletin elinde sürekli olarak dar gelirli vatandaşlara tahsis edilebilecek bir konut havuzu olacak.
Uzun Vadeli Sosyal Destek: Ev sahibi olamayan ancak düzenli bir gelire sahip olan milyonlarca kişi için güvenli, öngörülebilir ve uzun vadeli bir barınma çözümü sunulacak.
Hak sahipleri, daha önceki TOKİ projelerinden aşina olduğumuz bir yöntemle, yani belirli gelir ve ikamet kriterlerini sağlayan adaylar arasından noter huzurunda yapılacak kura (çekiliş) ile belirlenecek.
Henüz resmi bir rakam açıklanmamış olsa da, projenin ruhu ve TOKİ’nin geçmiş uygulamaları, kira bedellerinin nasıl şekilleneceğine dair önemli ipuçları veriyor. Yetkililer, kiraların “piyasa rayicinin belirgin şekilde altında” olacağını vurguluyor.
Ekonomik bir projeksiyonla, TOKİ’nin daha önceki konut satışlarında kullandığı “ödenebilirlik” prensibinin burada da geçerli olması beklenmektedir. Bu prensibe göre taksitler, genellikle hane halkı gelirinin %30’unu veya asgari ücretin belirli bir oranını geçmeyecek şekilde ayarlanır. Kiralık modelde de benzer bir formülün uygulanması muhtemeldir. Örneğin, İstanbul’daki mevcut 15.000 – 20.000 TL’lik ortalama kiralar yerine, hane gelirini zorlamayacak, asgari ücretle geçinen bir ailenin dahi ödeyebileceği sembolik ve makul bir seviyenin hedeflenmesi projenin ana felsefesini oluşturacaktır. Kesin rakamlar, projenin fizibilite çalışmaları tamamlandığında ilan edilecektir.
Bu hamlenin stratejik önemini sadece barınma sorununa çözüm olarak okumak eksik kalır. Projenin iki kritik makro hedefi daha var:
Kira Piyasasını Terbiye Etme: Kamu eliyle on binlerce uygun fiyatlı kiralık konutun piyasaya sürülmesi, arzı artırarak fahiş kira isteyen mülk sahipleri üzerinde bir baskı unsuru oluşturacaktır. Bu, özel sektördeki kira balonunun sönmesine dolaylı yoldan katkı sağlayabilir.
Kentsel Dönüşümün Kilidini Açma: İstanbul’un en büyük sorunlarından biri olan kentsel dönüşümde, evini yıktıran kiracıların ve dar gelirli ev sahiplerinin geçici olarak taşınacak yer bulamaması süreci tıkıyordu. Bu kiralık konutlar, dönüşüm projeleri için bir “tampon konut stoku” görevi görerek, riskli binaların tahliyesini ve yeniden inşasını hızlandıracaktır.
Kaynak: (Source) Haber Merkezi
Bu gelişme, halihazırda yüksek enflasyon ve maliyet artışlarıyla mücadele eden tüketiciler için ek bir yük anlamına geliyor. Ancak bu fiyat artışları, sadece tüketicinin cüzdanını değil, aynı zamanda kamu sağlığı ve devletin vergi gelirleri dengesini de yakından ilgilendiriyor. Zam Neden Geliyor? Sigara fiyatlarına yapılan zamlar genellikle iki temel nedene dayanır: 1. Üretim ve Operasyonel Maliyet Artışları: […]
Piyasalar, İsrail’in ABD Başkanı Donald Trump’ın Gazze’de ateşkes ve rehine takası planına onay vermesiyle gelen küresel risk iştahındaki artışı fiyatladı. Güvenli liman talebinin azalması, sarı metalde kısa süreli bir geri çekilmeye neden oldu. Ancak analistler, bu geri çekilmenin bir düzeltme olduğunu ve altının orta vadeli pozitif görünümünü destekleyen temel dinamiklerin hâlâ güçlü olduğunu vurguluyor. Altın […]
Milyonlarca SSK ve Bağ-Kur emeklisinin gelirini doğrudan etkileyecek olan Ocak 2026 maaş zammı için kritik virajlardan ilki dönüldü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilerle birlikte, yılın ikinci yarısına ait 3 aylık enflasyon oranı netleşti. Bu veri, emeklilerin maaşlarına yansıyacak zammın ilk somut göstergesi olma özelliğini taşıyor. Analizlerimize göre, emekliler şimdiden %7,50’lik bir zammı garantilemiş […]
Ev veya arsa sahibi olmak isteyen ama bütçesi kısıtlı olan vatandaşlar için harika bir haberimiz var. Devletin kurumu olan Milli Emlak, çok uygun fiyatlara arsa ve tarla satışı başlattı. Ağrı’da neredeyse 5 dönümlük bir tarla sadece 98.000 TL’ye, Konya’da ise bir arsa 104.000 TL’ye yeni sahibini arıyor. Bu fırsatlar, birikimini değerlendirmek isteyen herkes için büyük […]
Nakit ihtiyacı olan vatandaşlar için bankaların sunduğu yüzde 0 faizli kredi fırsatları adeta hayat kurtarıyor. Geleneksel kredilerin yüksek faiz oranları yerine, sıfır faiz imkanları büyük ilgi görüyor. 10 Ekim 2025 tarihi itibarıyla yapılan güncel duyurular incelendiğinde, önde gelen 4 büyük bankanın bu faizsiz destekleri sunduğu belirlendi. Bu kampanyalar sayesinde, yeni müşteriler toplamda 90.000 TL’ye kadar […]
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, ihtiyaç sahibi vatandaşlara yönelik en önemli desteklerden biri olan Evde Bakım Maaşı ödemelerine 2025 yılının son çeyreğinde de kesintisiz devam ediyor. Bakıma muhtaç kişilere evde bakarak büyük bir fedakarlık gösteren aileler, Ekim, Kasım ve Aralık aylarında toplam 35.106 TL destek alacak. Bakanlık, bu düzenli ödemelerle, bakıma muhtaç bireylerin ev ortamından […]
