Kirayı ödemeyen kiracıya karşı ev sahibinin başvurabileceği temel yollar şunlardır:
Kiracının kira borcunu belirlenen tarihte ödememesi durumunda atılacak ilk adım, noter aracılığıyla ihtarname göndermektir.
İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde (aynı kiracıya karşı) kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtar çeken ev sahibi, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
Temerrüt Nedeniyle Tahliye (Ödeme Süresi): Kiracı, kira bedelini ödemede gecikirse, ev sahibi yazılı olarak en az on gün (konut ve çatılı işyerinde) süre vererek bu sürede borcun ödenmesini isteyebilir. Bu sürede ödeme yapılmazsa, ev sahibi doğrudan tahliye davası veya icra takibi ile birlikte tahliye talebinde bulunabilir.
Ev sahibi, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için icra takibi başlatabilir. Bu takip sırasında, kiracıya hem ödeme emri hem de tahliye ihtarı gönderilir. Kiracının yasal süresi içinde borca itiraz etmemesi veya borcu ödememesi durumunda, hem alacak tahsil edilir hem de tahliye süreci hızlanır.
Ev sahibi hapis hakkı, Türk Borçlar Kanunu’nun 336. maddesi ile düzenlenmiş, ev sahibine, ödenmemiş kira bedellerine karşılık bir güvence sağlayan, nispeten az bilinen ancak yasal bir haktır.
En basit tanımıyla, kira borcunu ödemeyen kiracının, kiralananın (evin) içinde bulunan, kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına hizmet eden bazı taşınır eşyalarına, ödenmemiş bir yıllık kira bedeli güvencesi olarak geçici süreyle el koyma hakkıdır.
Bu hak, ev sahibinin alacağını hukuki yollarla tahsil edene kadar eşyalar üzerinde bir nevi rehin hakkı kurarak, kiracıyı kira borcunu ödemeye teşvik eden ciddi bir yaptırımdır.
Ev sahibi hapis hakkı sınırsız değildir ve yalnızca belirli eşyaları kapsar:
El Konulabilecek Mallar: Kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan eşyalardır. Bunlar genellikle mobilyalar, halılar, beyaz eşyalar ve elektronik eşyalar gibi evin demirbaşı sayılabilecek mallardır.
El Konulamayacak Mallar: Kiracının şahsi eşyaları (giysi, kitap vb.), meslek icrası için kullanılan araçlar, paralar, kıymetli evraklar, altın, gümüş, antika gibi süs eşyaları ve Medeni Usul Hukuku’na göre haczi caiz olmayan mallara kesinlikle el konulamaz.
Ev sahibi hapis hakkı, ev sahibinin “kendi kendine adalet sağlama” çabası değildir. Kullanımı kesinlikle hukuki bir prosedür gerektirir ve yasalara uygun hareket edilmezse, ev sahibi hukuki yaptırımlarla, hatta ceza davalarıyla karşılaşabilir.
Ev sahibi, hapis hakkını kullanabilmek için kendi kafasına göre evin kapısını açıp eşyalara el koyamaz. Doğru ve tek yol, bu hakkı Sulh Hukuk Hakimliği veya İcra Müdürlüğü aracılığıyla talep etmektir:
Tespit ve Koruma Talebi: Ev sahibi, kira alacağının güvence altına alınması amacıyla yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak, hapis hakkına konu olan eşyaların tespit edilmesini ve korunma altına alınmasını talep etmelidir.
İcra Yoluyla El Koyma: Uygulamada bu hak, genellikle İcra Müdürlüğü aracılığıyla, kiracıya karşı başlatılan icra takibi sırasında haciz işlemi şeklinde gerçekleştirilir. İcra memurları, kanuna uygun olarak haczi mümkün olan eşyaları tespit eder ve tutanağa geçirir.
Satış ve Mahsup: Kiracının borcunu ödememesi durumunda, haczedilen bu mallar satılarak elde edilen gelir, ev sahibinin ödenmemiş kira alacağına mahsup edilir.
Kaynak: (Source) Haber Merkezi
Bu gelişme, halihazırda yüksek enflasyon ve maliyet artışlarıyla mücadele eden tüketiciler için ek bir yük anlamına geliyor. Ancak bu fiyat artışları, sadece tüketicinin cüzdanını değil, aynı zamanda kamu sağlığı ve devletin vergi gelirleri dengesini de yakından ilgilendiriyor. Zam Neden Geliyor? Sigara fiyatlarına yapılan zamlar genellikle iki temel nedene dayanır: 1. Üretim ve Operasyonel Maliyet Artışları: […]
Piyasalar, İsrail’in ABD Başkanı Donald Trump’ın Gazze’de ateşkes ve rehine takası planına onay vermesiyle gelen küresel risk iştahındaki artışı fiyatladı. Güvenli liman talebinin azalması, sarı metalde kısa süreli bir geri çekilmeye neden oldu. Ancak analistler, bu geri çekilmenin bir düzeltme olduğunu ve altının orta vadeli pozitif görünümünü destekleyen temel dinamiklerin hâlâ güçlü olduğunu vurguluyor. Altın […]
Milyonlarca SSK ve Bağ-Kur emeklisinin gelirini doğrudan etkileyecek olan Ocak 2026 maaş zammı için kritik virajlardan ilki dönüldü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilerle birlikte, yılın ikinci yarısına ait 3 aylık enflasyon oranı netleşti. Bu veri, emeklilerin maaşlarına yansıyacak zammın ilk somut göstergesi olma özelliğini taşıyor. Analizlerimize göre, emekliler şimdiden %7,50’lik bir zammı garantilemiş […]
Ev veya arsa sahibi olmak isteyen ama bütçesi kısıtlı olan vatandaşlar için harika bir haberimiz var. Devletin kurumu olan Milli Emlak, çok uygun fiyatlara arsa ve tarla satışı başlattı. Ağrı’da neredeyse 5 dönümlük bir tarla sadece 98.000 TL’ye, Konya’da ise bir arsa 104.000 TL’ye yeni sahibini arıyor. Bu fırsatlar, birikimini değerlendirmek isteyen herkes için büyük […]
Nakit ihtiyacı olan vatandaşlar için bankaların sunduğu yüzde 0 faizli kredi fırsatları adeta hayat kurtarıyor. Geleneksel kredilerin yüksek faiz oranları yerine, sıfır faiz imkanları büyük ilgi görüyor. 10 Ekim 2025 tarihi itibarıyla yapılan güncel duyurular incelendiğinde, önde gelen 4 büyük bankanın bu faizsiz destekleri sunduğu belirlendi. Bu kampanyalar sayesinde, yeni müşteriler toplamda 90.000 TL’ye kadar […]
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, ihtiyaç sahibi vatandaşlara yönelik en önemli desteklerden biri olan Evde Bakım Maaşı ödemelerine 2025 yılının son çeyreğinde de kesintisiz devam ediyor. Bakıma muhtaç kişilere evde bakarak büyük bir fedakarlık gösteren aileler, Ekim, Kasım ve Aralık aylarında toplam 35.106 TL destek alacak. Bakanlık, bu düzenli ödemelerle, bakıma muhtaç bireylerin ev ortamından […]
