Geçmişte %1.50 ve üzeri faizlerle borçlananlar, maliyetlerini düşürmenin yollarını ararken, gözler yeniden %0.74, %0.87, %0.94 ve %0.99 gibi düşük oranlı yapılandırma kampanyalarına çevrildi. Ekim 2025 itibarıyla, piyasa faiz oranları geçmişteki o düşük seviyelerin çok üzerinde seyretmektedir ve bankalar tarafından ilan edilmiş, genel bir “Konut Kredisi Yapılandırma Kampanyası” henüz bulunmamaktadır.
Yüksek faizle kredi çekenlerin en büyük umudu, 2020’de yaşanan ve aylık faiz oranlarının %0.74’e kadar düştüğü dönemdeki gibi bir kamu veya özel banka hamlesi. Ne yazık ki, içinde bulunduğumuz Ekim 2025 dönemi, o tablonun tam tersini gösteriyor.
Konut kredisi faiz oranlarını belirleyen temel unsur, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Politika Faiz Oranı’dır. Eylül 2025 kararıyla politika faizini %40,50 seviyesine indiren TCMB’nin, Ekim 2025 toplantısında da indirim yapması bekleniyor. Ancak bu indirimler dahi, piyasada konut kredisi faizlerini geçmişteki tek haneli seviyelere çekmekten çok uzaktır.
Ekim 2025 itibarıyla bankaların en uygun konut kredisi (120 ay vadede) faiz oranları genel olarak %2.69 ile %3.40 bandında seyretmektedir. Bu oranlar, aradığınız %0.99 ve altındaki seviyelere inmeden bir yapılandırma kampanyasının gelmesi, mevcut ekonomik koşullar altında düşük bir ihtimaldir.
Bankaların düşük faizli bir yapılandırma kampanyası başlatabilmesi için iki temel koşulun oluşması gerekir:
Fonlama Maliyetinin Düşmesi: Bankaların Merkez Bankası’ndan borçlandığı maliyetin, yani politika faizinin, ciddi oranda düşmesi gerekir.
Devlet Desteği/Teşviki: Geçmişteki düşük faizli yapılandırmalar genellikle devlet destekli büyük “Konut Kampanyaları” eşliğinde gelmiştir. Bankaların tek başlarına, zararına olacak şekilde toplu yapılandırma yapmaları beklenmemelidir.
Büyük bir kampanya beklentisi gerçekleşmese bile, yüksek faizle kredi çekenlerin maliyetini düşürmek için her zaman kullanabileceği kişisel stratejiler mevcuttur.
Mevcut kredinizi daha düşük faiz oranı sunan başka bir bankaya taşıma işlemidir.
Avantajı: Eğer borcunuzun geri kalan faiz oranı, piyasanın yeni faiz oranlarından (Ekim 2025’te $\text{%2.69 – \%3.40}$) yüksek ise, aradaki farktan tasarruf edebilirsiniz.
Dikkat: Bu işlemde yeni banka ipotek tesis, ekspertiz ve sigorta masrafları talep edecektir. Bu masrafları hesaplayarak elde edeceğiniz toplam kazanç ile karşılaştırmanız şarttır.
Yüksek faizle kredi çektiğiniz banka, yasal olarak size tekrar yapılandırma yapma zorunluluğuna sahip değildir. Ancak müşterisi olarak faiz oranlarının düştüğünü belirterek, yazılı bir başvuru ile mevcut güncel faiz oranlarından yapılandırma yapılması talebinde bulunabilirsiniz. Banka, müşteri memnuniyeti ve sizi kaybetmeme motivasyonuyla bu talebe olumlu yanıt verebilir.
Elinize toplu para geçtiğinde (ikramiye, miras vb.), kredi anaparasının bir kısmını erken kapatmak, en garanti tasarruf yöntemidir. Kredinin anapara borcu azalacağı için, geri kalan vadedeki faiz yükü doğrudan azalır.
Erken kapamada peşin ödenen faiz cezası yoktur. Bankalar sadece anapara bakiyesinin %1’i (vadesi 3 yıla kadar kalanlar için) veya %2’si (vadesi 3 yıldan fazla kalanlar için) kadar erken ödeme tazminatı talep edebilir.
Kaynak: (Source) Haber Merkezi
Bu gelişme, halihazırda yüksek enflasyon ve maliyet artışlarıyla mücadele eden tüketiciler için ek bir yük anlamına geliyor. Ancak bu fiyat artışları, sadece tüketicinin cüzdanını değil, aynı zamanda kamu sağlığı ve devletin vergi gelirleri dengesini de yakından ilgilendiriyor. Zam Neden Geliyor? Sigara fiyatlarına yapılan zamlar genellikle iki temel nedene dayanır: 1. Üretim ve Operasyonel Maliyet Artışları: […]
Piyasalar, İsrail’in ABD Başkanı Donald Trump’ın Gazze’de ateşkes ve rehine takası planına onay vermesiyle gelen küresel risk iştahındaki artışı fiyatladı. Güvenli liman talebinin azalması, sarı metalde kısa süreli bir geri çekilmeye neden oldu. Ancak analistler, bu geri çekilmenin bir düzeltme olduğunu ve altının orta vadeli pozitif görünümünü destekleyen temel dinamiklerin hâlâ güçlü olduğunu vurguluyor. Altın […]
Milyonlarca SSK ve Bağ-Kur emeklisinin gelirini doğrudan etkileyecek olan Ocak 2026 maaş zammı için kritik virajlardan ilki dönüldü. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son verilerle birlikte, yılın ikinci yarısına ait 3 aylık enflasyon oranı netleşti. Bu veri, emeklilerin maaşlarına yansıyacak zammın ilk somut göstergesi olma özelliğini taşıyor. Analizlerimize göre, emekliler şimdiden %7,50’lik bir zammı garantilemiş […]
Ev veya arsa sahibi olmak isteyen ama bütçesi kısıtlı olan vatandaşlar için harika bir haberimiz var. Devletin kurumu olan Milli Emlak, çok uygun fiyatlara arsa ve tarla satışı başlattı. Ağrı’da neredeyse 5 dönümlük bir tarla sadece 98.000 TL’ye, Konya’da ise bir arsa 104.000 TL’ye yeni sahibini arıyor. Bu fırsatlar, birikimini değerlendirmek isteyen herkes için büyük […]
Nakit ihtiyacı olan vatandaşlar için bankaların sunduğu yüzde 0 faizli kredi fırsatları adeta hayat kurtarıyor. Geleneksel kredilerin yüksek faiz oranları yerine, sıfır faiz imkanları büyük ilgi görüyor. 10 Ekim 2025 tarihi itibarıyla yapılan güncel duyurular incelendiğinde, önde gelen 4 büyük bankanın bu faizsiz destekleri sunduğu belirlendi. Bu kampanyalar sayesinde, yeni müşteriler toplamda 90.000 TL’ye kadar […]
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, ihtiyaç sahibi vatandaşlara yönelik en önemli desteklerden biri olan Evde Bakım Maaşı ödemelerine 2025 yılının son çeyreğinde de kesintisiz devam ediyor. Bakıma muhtaç kişilere evde bakarak büyük bir fedakarlık gösteren aileler, Ekim, Kasım ve Aralık aylarında toplam 35.106 TL destek alacak. Bakanlık, bu düzenli ödemelerle, bakıma muhtaç bireylerin ev ortamından […]
